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亚洲四小虎房地产受热捧 泰国房地产独具优势

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发表于 2014-9-3 09:49:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
亚洲四小虎房地产受热捧 泰国房地产独具优势


据世界日报报道,随著各国经济的持续发展,越来越多的投资者热衷于亚洲地区的房地产。除之前备受大家追捧的新加坡房地产市场,目前出现了新兴房地产投资的“四小虎”,分别是泰国、马来西亚、印尼和菲律宾。  


泰国相比其他东南亚国家,在房地产投资方面具备的优势值得深入分析。


首先,新加坡以花园城市著称,教育和养老制度很完善,因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业,但是须缴纳高达15%的印花税。


相比之下,而在泰国购买公寓,所缴纳的各种政府税费总计在3.5%左右。与新加坡的税费相比,优势显而易见。


再看马来西亚,当地的教育资源良好,政府也推出优惠的政策来吸引外国人投资。加上出租回报率高,也是近年来大家热衷投资的地区之一。但是马来西亚政府规定,外籍人士购买的房价必须高于50万令吉(约103万人民币)。


而泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主,在芭提雅、或普吉岛这些热门的旅游城市,部分公寓总价仅为30-40万人民币。泰国政府在外国人购买房产上并无金额、及数量的限制,因此,这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。


再来看印尼的房地产,印尼首都的公寓出租率基本达到10%,甚至更高的额度。但购房政策仅允许外国人持有60年产权,之后可再续60年。众所周知,泰国的公寓大部分是永久产权,外国人也同样可以合法的持有公寓的永久产权。从投资的长远利益来看,永久产权的投资回报、及升值空间会更大。


最后分析菲律宾的房地产市场,当地的购房政策大体上和泰国一致,但是外国人只要购买的产业价值5万美元就可获得绿卡,这无疑是一个泰国无法可比的优势。


从文化的角度而论,泰国拥有华人血统的人口比例高达14%,生活和饮食习惯上都能被大部分人接受。另外,泰国消费物美价廉,是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善,吸引著越来越多的外国人投资。


泰国的房价连年稳步增长,年均增幅达8-10%。国民收入中70%是旅游业创收,每年来泰国的旅游人数约1.5亿人次。这为投资房产进行出租提供更多的机遇,出租回报保持在6-10%,可谓综合投资指数较高的一个东南亚国家。

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