外滩故事 发表于 2013-5-26 11:09:03

“国五条”后,上海新房量价齐升

“国五条”后,上海新房量价齐升

实习生 杨弘扬 本报记者 周凯 《 中国青年报 》

    上海“五一”房展会于4月29日~5月2日举办。这个已经有10多个年头的展会,今年的状况尤为特殊——毕竟几个月前国务院刚刚推出了“国五条”的调控政策。二手房市场集中交易后,新房市场会呈现出如何的光景?

    房展开幕首日,中国青年报记者前往位于上海展览中心的展会现场,大门外到处都是各个开发商的项目宣传海报。在一家参展商的工作人员看来,由于今年房展首次采取加收门票的方式入场,人数比往年少了一些,影响了各展区的人气。但展会主办方根据网上预约、现场售票情况的估计,参观人数约为4万人次。

    展会现场,不少展位都打出了投资海外房产或外地海景房的口号。而在本地房产项目方面,房展会上各开发商也面向不同需求,推出了市郊为主的中小户型房屋、精装修房与别墅。

    房展会上,新房交易量价齐升

    展会现场人头攒动,不过大多集中在知名企业的展区前,也有不少人向推销中小户型新房的人员咨询看房,小户型的建筑面积大多在100平方米左右。

    在场的同策咨询公司的工作人员向记者介绍说,本次房展上,最火爆的是小户型住房,也是普遍意义上的“刚需”,鉴于市区新房供应几乎为零,所以房源集中在方便乘坐轨道交通的郊区区域。

    而展会现场,保利地产展区的负责人也认同这一看法。此外,前来预约看房的人数同比往年房展有大幅下降,“3月已经有一次春季房展,这是能够理解的。”不过她也认为,在“国五条”出台后,楼市确实经历了过山车式的变化,由政策未落地前的恐慌引起的提前释放,到地方细则公布后成交量急跌,市场趋稳。该负责人表示,根据以往楼市调控的经验,大多新政都未对新房市场造成太大影响。

    房产龙头企业金地集团,这次也面向不同市场需求推出多个系列的户型。据金地集团展区数据统计,房展首日预约看房的大约为200组,尽管尚未达到预期,考虑到今年首次加收门票,这样的落差仍在可接受范围内。

    沪版“国五条”公布后,市场曾一度担心对房产交易造成打击。然而事实并非如此,一位推销人员一语道出其中原委:在“国五条”细则出台后,“限购”措施并未进一步收紧,况且“一些客户因嫌购买二手房(在审税环节上)麻烦,而选择购置一手房。”

    说及新房市场上主要的客户群时,金地集团展区的张先生也告诉记者,尽管“刚需”人群会担忧政策对于二手房交易的打击,但结婚购房或者是购置学区房的需求始终存在,“在一手房与二手房源价位差不多的情况下,纷纷转向一手房。”

    同策咨询公司分析人士称,首先,“刚需”方面,由于买的是首套房,并未受到影响,而首付也不存在大问题;其次,如果是选择“改善型”住宅,其中一些客户会遭遇“限购令”,在交易程序上先要将多余的住房挂牌,因而存在滞后性。由于这些人购买的房产面积至少在100平方米以上,首付比例提高,相对而言向银行贷款的成本也有所抬升。

    因而,新房市场在前期反而呈现出量价齐升的格局。他还透露,“‘国五条’后,公司4-5月集中开盘的项目销量有所提升,而价格与去年同期相比,上涨20%~30%。就我所闻,不少中介公司因此从二手房业务转向一手房。”

    不过,无论是一手房,还是二手房,楼市交易正逐渐进入观望期,从展会现场的布展情况便可看出,布展阵势不如往年。张先生介绍说:“今年,许多展位都空空荡荡,没有布置完。”像万科地产这样的龙头企业,也只在现场分别由不同的房产代理公司推销新楼盘。

    价格坚挺,市场观望情绪浓

    “国五条”对新房市场的影响,还表现在此次房展项目的折扣力度上。房展会上的看房者普遍认为,这次推广的本地房产项目价格坚挺,并没有多大折扣。一对前来看房的年轻夫妇,在一处小户型展位前观察了许久,最后并也有登记看房。妻子告诉记者:他们原本预备买二手房,不过“国五条”出台后,发觉一、二手房价格逐渐趋同,因而来房展观察一下,不急于出手。

    现场也有不少中老年人来看房,他们大多是与儿女同住,有购置大户型的想法。现场有位老妇一手抱外孙、另一手拿着多张不同楼盘的广告单,在展厅外等候。她告诉记者,兜了一圈下来,并没有发现特别满意的。

    她手上尚有多套房产,这次准备全都出售换一套适合祖孙三代居住的大房。尽管担心新的税差政策会落到自己头上,况且与当初购房时相比,她名下的房屋升值幅度较大,“一套30平方米动迁分配房,当初只要30万元,现在已经涨到100万元了。”当然,她表示:“我不是很急,如果要多缴税款,可能将成本转移到下家,买房主要还是考虑小孩的教育环境。”

    金地集团展区的张先生说,现在的客户都很理性,对“宏观调控与政策走向”也十分熟悉,深知房产价格不仅由调控政策决定,而且还受到当时的货币政策影响,“如果货币政策宽松的话,即使有严格的调控,房价也不一定下调。”在他看来,目前国内货币流动性充裕,而且市场预期房价不会大幅跳水。

    本报上海5月6日电

kfans17 发表于 2013-6-9 13:23:56

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